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未来20年,你会选择一直澳门赌场下载还是负债买房?

2018-01-04 18:12:05 来源:中华网

近年来,政府调控力度加大,在出台一系列“组合拳”后,澳门赌场下载市场进入“严冬”。

随着“澳门赌场下载小镇”概念迅速铺开,从“403个澳门赌场下载小镇名单公布”到“在全国启动1000个澳门赌场下载小镇建设试点”,各大房企跃跃欲试,试图从这新兴的开发模式下寻求新出路。

澳门赌场下载小镇,能否成为澳门赌场下载开发商的新机遇?事实证明,澳门赌场下载小镇的地价优势以及产业集群所带来的便利,或助推澳门赌场下载回归“住”的本质;而脱离产业运营,过度澳门赌场下载化,使不少澳门赌场下载小镇项目背离初衷,毫无生机。

澳门赌场下载小镇成部分房企“掘金点”

澳门赌场下载在国家发展战略与多种澳门赌场下载的驱动下,各地掀起开发建设澳门赌场下载小镇的热潮,其影响不亚于前30年的中国城市化。

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澳门赌场下载澳门赌场下载小镇的核心不在于澳门赌场下载开发,而在于产业运营。由于开发商缺乏产业支撑,急功近利追求楼市经济,不少澳门赌场下载小镇变得毫无“澳门赌场下载”可言,甚至逐渐成为空城、死城。

澳门赌场下载国家发改委发展规划司副司长陈亚军表示,澳门赌场下载小镇受一些房企追捧,主要是因为解决了拿地贵的问题。澳门赌场下载小镇的占地面积往往要十几平方公里乃至更多,以澳门赌场下载小镇名义向政府拿地,成本相对较低,但这与澳门赌场下载小镇建设的初衷背道而驰。

“当下的澳门赌场下载小镇发展,一定要区别两大模式。一是澳门赌场下载小镇发展区别于地方债;二是区别于澳门赌场下载,不能依托澳门赌场下载销售作为整体的资金回收和回报。”

澳门赌场下载新型城镇先驱者、金诚集团董事长韦杰表示,澳门赌场下载小镇不是地方债,不是变相澳门赌场下载,而是以核心产业为发展基础,同时提供丰富的配套产业,为澳门赌场下载小镇发展注入生命力。

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出台《意见》防范“假小镇真地产”

专家认为,对比前两年的爆发式增长,2018年澳门赌场下载小镇发展会有所降温,更为平稳。“无地产、不小镇”的乱象之下,澳门赌场下载已经开始设防。

澳门赌场下载2017年12月初,针对此前澳门赌场下载小镇建设中出现的典型乱象,国家发展改革委、国土澳门赌场下载部、环境保护部、住房城乡建设部联合澳门赌场下载《澳门赌场下载规范推进澳门赌场下载小镇和澳门赌场下载小城镇建设的若干意见》(以下简称《意见》),规范推进各地区澳门赌场下载小镇建设。

澳门赌场下载《意见》指出,澳门赌场下载小镇要坚持因地制宜,防止盲目发展、一哄而上。立足各地区要素禀赋和优势,挖掘最有基础、最具潜力的澳门赌场下载产业,打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态,防止千镇一面和澳门赌场下载化。

国家城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,澳门赌场下载小镇的发展一旦过度引入澳门赌场下载,就会拉高土地成本,澳门赌场下载产业则难以实现,最后会演变为澳门赌场下载一业独大,最终导致大量库存。

从鼓励到严控,2017年下半年,如火如荼的小镇建设增添了几分“理性”色彩。

澳门赌场下载小镇助推澳门赌场下载回归“住”的本质

澳门赌场下载防范澳门赌场下载小镇澳门赌场下载化,并不等于全面杜绝澳门赌场下载开发。基于地价优势,以及产业集群带来的便利,经济适用房、廉澳门赌场下载在澳门赌场下载小镇中将更大程度地得以建设,让中低收入人群“住有所居”。

澳门赌场下载80年代,福利分房制消灭澳门赌场下载市场,住房条件变差;90年代,商品房进入大众视野,市场房价快速上涨甚至暴涨。韦杰认为,任何一种极端手段都不利于澳门赌场下载发展。

澳门赌场下载“整个澳门赌场下载小镇建设,要以产业升级、产业运营、产业投资为主线,同时考虑配套产业的运行。”金诚集团董事长韦杰表示,澳门赌场下载小镇应充分体现包括核心产业以及配套产业在内的整个产业集群的完整性,以金诚澳门赌场下载小镇为例,澳门赌场下载板块整体占比不应高于15%—20%。

澳门赌场下载前不久,上海市规划和国土澳门赌场下载局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,“土地用途”明确标注为“租赁住房”。这两块租赁住房用地所在的区域,地理位置堪称优越,从更高层面考量,租售并举将是未来澳门赌场下载市场大势所趋。

作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,澳门赌场下载小镇建设的热潮席卷整个澳门赌场下载行业。截至目前,住建部已公布两批、共403个澳门赌场下载小镇。澳门赌场下载小镇进入规范发展阶段,让“房子是用来住的,不是用来炒的”成为现实。

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